Real Estate Fq0512
【財商】不動產財商課程

NT$ 5,980NT$ 20,980

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【財商】不動產財商課程

NT$ 5,980NT$ 20,980

房地產較特殊的投資地帶,往往有許多不透明之處。如果沒有專業人士指點,你可能會投入許多冤枉的時間和金錢。

上了這麼多不動產投資課,還是難以克服這些4大盲點嗎?

  1. 如何選擇有潛力的投資地段?
    沒有專業指導,可能會錯失良機或進入高風險區域。
  2. 如何評估不動產的真實價值?
    市場上充斥著各種資訊,普通投資者難以辨別真偽。
  3. 如何管理投資風險?
    不懂得風險管理,可能導致投資失敗甚至財務危機。
  4. 如何獲得穩定的投資回報?
    缺乏長期投資策略,可能難以實現穩定回報。

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過去那麼多時間,你對於不動產投入的時間和金錢
可能都是浪費。

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做了那麼多不動產功課,有辦法讓你回答以下 4 大問題嗎?

如何選擇有潛力的投資地段?

沒有專業指導,可能會錯失良機或進入高風險區域。

如何評估不動產的真實價值

市場上充斥著各種資訊,普通投資者難以辨別真偽。

如何獲得穩定的投資回報?

缺乏長期投資策略,可能難以實現穩定回報。

如何管理投資風險

不懂得風險管理,可能導致投資失敗甚至財務危機。

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實務上獨特需求,你知道了多少?

房貸成數如何提高?

台灣銀行分成哪幾類,哪些銀行最好貸,先做什麼事情最好提高貸款成數?

房地合一稅 2.0 是什麼?

房地合一稅 2.0,對投資帶來什麼樣的衝擊?如何在這樣的情況下,將投資價值最大化?

如何有效利用「新青案政策」

不懂得風險管理,可能導致投資失敗甚至財務危機。

小心!魔鬼藏在細節裡

  • 如何有效率的看房,並且清楚地檢查出房屋的潛在問題?
  • 什麼是「房屋估價」,我該如何進行?
  • 如何進行價格談判,以獲得最佳價格?
  • 購買二手房和新房有哪些優、缺點?
  • 如何選擇合適的地點和社區?
  • 如何確認代書的合法性,避免被騙錢?
  • 在購房的過程中,有哪些潛在的隱藏費用需要注意?
  • 購買房地產需要注意的法律問題有哪些?
  • 我是否需要聘請專業的房地產經紀人來協助購房?
  • 簽訂合約時,應該重點檢查哪些細節?
  • 購買房地產後的維修和保養費用大約是多少?
  • 購買房地產後,如何進行產權過戶?
  • 過戶後就安全了嗎?還要做什麼動作?
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課程三大特色

從 0 開始,完全掌握房地產知識

即便你連權狀是什麼都不懂,也能上課了解房地產。

絕對白話文,不使用真艱澀難懂專有名詞

課程就是要通俗好懂,一般人都能秒懂概念。

不只講理論,更重視實戰

怎麼樣籌到頭期款?怎麼樣用簡單心法賞屋、看屋、購屋。至 2024 年年初,我們團隊共持有市值 5800 萬的房地產。

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這堂課「適合」什麼樣的人

  • 第一次買房(包含名下已經有房。)
  • 有頭期款了,但不知道怎麼開始著手?
  • 有買房的方向了,但需要找人諮詢,而身邊親友不適合。
  • 想買成屋的人(即:已建成的房子,只剩下裝潢(或免裝)即可居住的,包含新成屋、中古屋、電梯大頭、公寓、透天)

這堂課「不適合」什麼樣的人

  • 想短期進出套利者
  • 想買來隔套出租者
  • 想買來等都市更新者
  • 頭期款還差很遠者*
  • 想買預售屋者**

*若是連頭期款都差非常遠的話,那代表存錢速度不足,即便最後順利買到房了,那每個月還款壓力也會有問題。我是教你,不是害你。
** 預售屋要注意太多事情,包含前、中、後期,需要另開一堂課。

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這堂課有哪些內容?

一、房地產基礎知識

  • 什麼是權狀?權狀的用途是什麼?
  • 如何定義:預售屋、新成屋、新古屋、中古屋、透天、公寓、華廈、大樓?
  • 不可不知的買房四大數字!(年利、年限、寬限、成數)
  • 增貸、轉貸、轉增貸是什麼?怎麼判斷要用哪一招?

二、買房的策略與技巧

  • 為什麼買房要趁早,揭露貨幣 & 不動產倒掛的秘密
  • 【獨家心法】為什麼買房要趁早,揭露我的慘痛經驗!
  • 不動產增值法(教你以小換大:一開始只拿 240 萬,五年後就入住 2063 萬的房子!)
  • 善用 400 萬免稅優惠
  • 如何利用通膨讓資產增值
  • 為什麼房地產收入300萬比薪水收入300萬,具有更高的價值?(至少值30-50萬)
  • 富爸爸窮爸爸所說的幻影收入是怎麼躺著又能賺到?

三、購房前的準備

  • 如何挑選好房仲?
  • 好房仲、壞房仲,有哪些特質呢?
  • 如何考驗房仲呢?
  • 【獨家心法】如何約房仲看房?
  • 首次看房,應該看哪種格局的物件?
  • 小套房可以入手嗎?要注意什麼?
  • 如何衡量新青安方案?

四、購房過程中的考量

  • 買房時須支付的稅金規費
  • 房貸成數如何提高?
  • 房地合一稅 2.0 說明
  • 財力存款應盡量集中嗎?
  • 如何用房價漲幅計算年化報酬率?

五、(關鍵)如何分析判斷估價、出價與斡旋

  • 【獨家心法】(關鍵)如何分析判斷估價、出價與斡旋!
  •   – 如何分析判斷估價
  •   – 如何分析判斷斡旋出多少
  •   – 如何分析判斷買貴還是買便宜
  •   – 組合技:實價登錄+樂居,組合成易操作又全方面的資訊。
  • 【獨家心法】如何快速換算自己可以買多少總價的房子?

六、購房後的管理

  • 靠出租養房的穩定性風險評估
  • 不可不知「地籍異動即時通」防詐騙
  • 我的地籍異動即時通驚險經驗
  • 剛裝潢好的案件,怎麼判斷是否入手?
  • 提早清償房貸,如何計算違約金?
  • 什麼是「建案轉手率」?

七、財務管理與風險評估

  • 【獨家心法】銀行如何判斷我的財力收入呢?
  • 買房負債比計算練習
  • 如何成為銀行的優質客戶
  • 銀行信用管制多屋房貸
  • 【獨家心法】電商老板如何做買房金流?
  • 通膨怎麼計算,房貸1000萬,3%,10年後是多少?

八、其他考量因素

  • 為什麼專注在中古屋、新成屋,而避開預售屋?
  • 房貸要背 30 年,太可怕了吧?
  • 除了自己存錢外,如何累積出頭期款?
  • 該先買房還是先買車?
  • 一天看多物件,相關小技巧
  • 什麼!台北市也有便宜工業宅?可以買嗎?要注意什麼?
  • 土地使用分區是什麼?要注意什麼?

九、案例分析與實踐

  • 不動產資料表
  • 有可能會被代書騙錢嗎?
  • 購屋日期流程是 D + 幾?
  • 如何利用591和信義房屋網站找房?詳細判斷方法屋?
  • 教你看透前屋主當時買多少房價
  • 我如何快速跟房仲快速、精準的表達我需求?

十、常見問題與解答

  • 央行升降息,對我具體而言,每月影響多少金額?
  • 法人購房的優點和缺點?
  • 租屋 vs. 買房怎麼選?要判斷什麼因素?
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這堂課有哪些方案?

  • 方案 A :購買後可獲得本課程所有線上教學影片。(不含諮詢。)
  • 方案 B :購買後可獲得本課程所有線上教學影片 + 諮詢蝦廣老師 1 次。*
  • 方案 C :購買後可獲得本課程所有線上教學影片 + 諮詢蝦廣老師 2 次。*
  • 方案 D :購買後可獲得本課程所有線上教學影片 + 諮詢蝦廣老師 3 次。*
  • 方案 E :購買後可獲得本課程所有線上教學影片 + 諮詢蝦廣老師 4 次。*
  • 方案 F :購買後可獲得本課程所有線上教學影片 + 諮詢蝦廣老師 5 次。*
  • 組合課程方案 :購買本課程方案A以及信用卡財商課程方案A。*

**由蝦廣合作老師或蝦廣老闆親自 LINE 電話諮詢,每次不超過 1 小時。

付費結帳後,到哪看課程?

直接購買本課程
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付款後 1 分鐘
課程就出現在會員中心裡了

課程方案: 方案 A(不含諮詢)

【不動產方案A 】+【信用卡方案A 】, 方案 A(不含諮詢), 方案 B(諮詢 1 次), 方案 C(諮詢 2 次), 方案 D(諮詢 3 次), 方案 E(諮詢 4 次), 方案 F(諮詢 5 次)

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