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不動產財商課程｜買一間會增值的房子
MY STORY
簽約那天，
簽約那天，
我才發現晚了 10 年的代價
2022 年，我 38 歲，買下人生第一間房：屋齡 10 年，總價 1,800 萬。
簽約時看到前屋主的資料：他當年也是 38 歲，買的是同一間、第一手新成屋，只花了 800 萬。
同樣的年紀、差不多的房貸利率，他每個月付 2.4 萬，我每個月付 5.4 萬。
從那天起，我把買房這件事當成一門功課來研究。這堂課，就是我希望 10 年前有人先教我的東西。
前屋主
我
買進年紀
38 歲
38 歲
同一間房子
800 萬
1,800 萬
每月房貸
2.4 萬
5.3 萬
前屋主持有 10 年：只看房價，年化約 8.4%；算進房貸槓桿，自備款年化約 14%（假設頭期款 160 萬、貸款 640 萬、利率 2%、30 年本息平均攤還，已扣買賣雜費與持有稅費）。這就是「越早買對」的力量。
FREE TOOL
先免費送你一招：
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你買得起多少錢的房子？
這是課程第 3 章・第 1 節的速算心法。輸入年收入，馬上算給你看。
年收入 × 10～13 倍 ≈ 買得起的總價
萬元
輸入後，這裡會顯示建議的房屋總價範圍
速算只是起點。實際能買多少，還要看頭期款、負債比、銀行怎麼看你的財力，這些在課程裡一步一步教。
WHAT YOU’LL LEARN
這堂課，幫你做到 4 件事
全程白話文，就算連權狀是什麼都不懂，也能從 0 開始。
01
買得對
挑對房子、挑對房仲，第一步就不走錯
- 好房仲、壞房仲怎麼分？怎麼考驗他？
- 第一次看房，該看幾房的物件？小套房能不能買？
- 為什麼專注中古屋、新成屋，避開預售屋
核心02
買得便宜
估價、出價、斡旋，整堂課最值錢的部分
- 怎麼判斷這間是買貴還是買便宜
- 斡旋要出多少？用實價登錄＋樂居的組合技
- 多支影片手把手示範，附試算表直接套用
03
買得安全
不被代書、合約、詐騙坑
- 怎麼確認代書合法，避免被騙錢
- 「地籍異動即時通」防詐，附我的驚險經驗
- 看透前屋主當時買多少錢
04
錢安排得好
頭期款、房貸、稅，一次搞懂
- 銀行怎麼看你的財力？怎麼提高貸款成數
- 寬限期要不要用？自住換屋的免稅條件怎麼用好
- 為什麼房子漲 300 萬，比薪水多 300 萬更值錢
WHAT YOU GET
付款後，你會拿到什麼？
❖
8 章圖文課
照買房流程，從算錢、貸款、找房、出價到交屋後保護，一章一章讀，系統會記錄你讀到哪。
▶
估價斡旋影片
最難用文字講清楚的估價、出價、斡旋，用影片一步一步示範。
▦
試算表與頁內計算機
2 份 Google 試算表（約看屋紀錄表、實價登錄單價試算），建立副本就能用；另有 13 個頁內計算機（稅費規費、房地合一稅、年化報酬率、房貸月付等），直接在課程頁面上算。
◎
真實案例數字
不是假設題：真實的稅費明細、買賣數字與換屋案例，照著算就懂。
↻
內容持續更新
房貸、稅制、優惠貸款等政策變動時，課程會跟著更新，閱讀期間內都看得到最新版。
◷
1 年不限次數閱讀
開通後 1 年內，手機、電腦隨時登入複習。
CURRICULUM
課程大綱
照買房流程排成 8 章。點每一章，可以展開看裡面每一節。
01第 1 章・開始之前：買房全流程地圖4 節
- 這堂課怎麼讀
- 買房 7 站地圖
- 真實案例：從斡旋到交屋的 33 天
- 錢什麼時候付、付多少
02第 2 章・觀念：為什麼要買、什麼時候買7 節
- 為什麼要趁早：房價與貨幣的倒掛
- 我的慘痛經驗：同一間房，晚 10 年貴了 1,000 萬
- 通膨，是有房貸的人的朋友
- 房子漲 300 萬，比薪水多 300 萬更值錢
- 以小換大：用房子換房子
- 房貸要背 30 年，太可怕了吧？
- 先租還是直接買？
03第 3 章・算錢：你買得起多少7 節
- 獨家速算：你買得起多少總價
- 獨家銀行怎麼判斷你的財力
- 負債比：月收入要多少才貸得過
- 獨家老闆、電商怎麼做財力證明
- 頭期款從哪裡來
- 先買房還是先買車
- 怎麼當銀行眼中的好客戶
04第 4 章・貸款：成數、利率、寬限期10 節
- 房貸的四大數字
- 貸款成數怎麼提高
- 寬限期：誰適合、好處與壞處
- 青安貸款（青安 3.0）
- 第二戶以上：信用管制與囤房稅
- 升息降息，每月差多少
- 增貸、轉貸、轉增貸
- 提前還款：違約金與年限潛規則
- 少見同一人名下多戶貸款：貸款「用途」
- 存款要集中在一家銀行嗎
05第 5 章・找房：看什麼、找誰帶看7 節
- 看懂房屋種類與權狀
- 第一間買哪一種
- 這些房子要特別小心
- 看懂區域：分區、未來房價、轉手率
- 用 591 和信義房屋找房
- 看房的記錄技巧
- 獨家挑房仲、考房仲、約看屋
06第 6 章・出價：估價、斡旋、買貴還是買便宜5 節
- 出價前的功課：查行情的兩個工具
- 獨家估價與斡旋
- 獨家單價試算心法
- 看透前屋主當年買多少
- 買貴還是買便宜？用年化報酬率檢查
07第 7 章・簽約交屋：錢與稅5 節
- 買房要多準備哪些錢
- 簽約到交屋：流程與履約保證
- 怎麼挑代書，才不會被騙
- 房地合一稅 2.0
- 自住 400 萬免稅：條件與常見陷阱
08第 8 章・買了之後：保護與進階8 節
- 防詐騙：地籍異動即時通
- 防詐騙：稅籍異動即時通
- 出租養房，打得平嗎
- 抵押權是什麼
- 預告登記是什麼
- 借名登記是什麼
- 少見合資買房：保護自己的 3 招組合技
- 用公司（法人）買房的優缺點
FOR WHOM
買之前，先確定適不適合你
我是教你，不是害你。不適合的人，請不要買。
✓ 適合
- 第一次買房（名下已有房也適用）
- 有頭期款了，但不知道從哪裡開始
- 想自己學會判斷，不想被房仲、代書牽著走
- 想買成屋：新成屋、中古屋、電梯大樓、公寓、透天
✕ 不適合
- 想短期進出套利
- 想買來隔套出租
- 想買來等都市更新
- 頭期款還差很遠 *
- 想買預售屋 **
* 頭期款差很遠，代表存錢速度還不夠；就算買到了，每月還款壓力也會出問題。
** 預售屋前、中、後期要注意的事太多，本課程不涵蓋。
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選擇你的方案
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購買前請確認：本課程為線上數位內容，刷卡付款後約 1 分鐘開通，依《通訊交易解除權合理例外情事適用準則》，開通後不適用七天鑑賞期，恕不退費。請先看過上方大綱與「適合／不適合」再購買。觀看期限為開通日起 1 年，期間不限觀看次數，到期需重新購買。
FAQ
常見問題
付款後多久可以上課？去哪裡上？
刷卡付款後約 1 分鐘開通，課程會出現在「會員中心」。登入後點課程名稱，就能從第一單元開始。
可以看多久？
觀看期限為開通日起 1 年，期間不限次數、不限裝置登入閱讀，到期需重新購買。
法規、政策變了怎麼辦？
房貸成數、優惠貸款這類政策會變動，課程會依最新公開資訊更新，你在閱讀期間內看到的都是最新版本。課程更重視的是不會過期的判斷方法：怎麼估價、怎麼出價、怎麼選房、怎麼保護自己。
可以退費嗎？
本課程是線上數位內容，刷卡付款後約 1 分鐘開通，開通後不適用七天鑑賞期，恕不退費。購買前請先確認大綱與適合對象。
我還沒有頭期款，適合買嗎？
如果頭期款還差很遠，我們會誠實建議你先不要買。這堂課最適合「已經有頭期款、準備開始看房」的人。
房子是一輩子最大的一筆錢，
先花小錢學會怎麼買
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